2013年05月晋中工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月晋中工业用地成交总况分析

2013年05月，晋中成交用地总面积 316,164 平方米（约合 474亩）
· 工业用地面积为 115,047 平方米（约合173 亩），占总面积的36%
· 成交金额共计20,736万元，其中工业用地金额4,104万元，占比19.79%
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
祁县	115,048	100%	-	4,104	100%	-	4	100%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2013年05月晋中工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在祁县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且祁县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年05月晋中工业用地市场交易分析

三、2013年05月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，祁县成交宗数最多，这也是祁县近12月以来第 2 次成为晋中成交土地最多地区。同时，祁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；祁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月晋中工业用地成交宗数分析

四、2013年05月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，祁县成交金额最高，高达 4,104万元。

图4 2013年05月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，祁县成交均价最高，达到 24 万元/亩，祁县成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月晋中各地区土地成交均价分布

五、2013年05月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西顺发热电有限责任公司竞得，为2,484万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2013年05月月面积最大的地块，为102.92亩，位于祁县昭馀镇北谷丰村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	祁县	祁县昭馀镇北谷丰村	2484	24	102.92	山西顺发热电有限责任公司
2	祁县	祁县经济开发区张北村	947	24	40	山西正大有限公司
3	祁县	祁县经济开发区张北村	462	23	20.08	山西祁县宇通碳素有限公司
4	祁县	祁县经济开发区张北村	212	22	9.58	山西鑫华泽药业有限公司