2018年10月朔州工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月朔州工业用地成交总况分析

2018年10月，朔州成交用地总面积 779,827 平方米（约合 1,170亩）
· 工业用地面积为 647,638 平方米（约合971 亩），占总面积的83% ，环比增长 1024.88 %；
· 成交金额共计23,072万元，其中工业用地金额15,477万元，占比67.08% ，环比增长 1668.77 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
应县	125,129	19.32%	-	1,797	11.61%	-	6	75%	-
朔城区	390,709	60.33%	-	11,700	75.6%	-	1	12.5%	-
怀仁县	131,802	20.35%	128.92%	1,980	12.79%	126.29%	1	12.5%	-66.67%

图1 朔州工业用地成交总况

二、2018年10月朔州工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且朔城区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2018年10月朔州工业用地市场交易分析

三、2018年10月朔州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，应县成交宗数最多，这也是应县近12月以来第 2 次成为朔州成交土地最多地区。同时，应县、怀仁县、朔城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；应县、怀仁县、朔城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月朔州工业用地成交宗数分析

四、2018年10月朔州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，朔城区成交金额最高，高达 11,700万元。全市成交总金额较上月增长 1668.77%呈现波动状态。

图4 2018年10月朔州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，朔城区成交均价最高，达到 20 万元/亩，应县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月朔州各地区土地成交均价分布

五、2018年10月朔州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，朔州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大同煤矿集团朔州热电有限公司竞得，为11,700万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为586.06亩，位于前寨煤站东南部与南坪村村南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	朔城区	前寨煤站东南部与南坪村村南	11700	20	586.06	大同煤矿集团朔州热电有限公司
2	怀仁县	大运路西侧、金沙滩陶瓷园区内	1980	10	197.7	怀仁县尊屹陶瓷研发有限公司
3	应县	大王路南侧（经济开发区南区）	676	9	78.9	应县卓峰陶瓷有限公司
4	应县	大王路北侧（经济开发区南区）	386	9	45.37	应县华陶科技有限公司
5	应县	旧应梨路（席家堡路）路东、大众陶瓷厂北侧	326	12	28.13	应县顺鑫陶瓷有限公司
6	应县	清宁东街北侧、宝坻阁小区南侧	219	17	13.23	应县晟庆工艺厂
7	应县	大黄巍乡大黄巍粮站西侧	115	10	12.08	山西豫隆丰粮食购销有限公司
8	应县	应怀路西侧（经济开发区北区）	75	7	9.98	山西启高肥业有限公司