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2015年12月临汾工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月临汾工业用地成交总况分析

2015年12月, 临汾 成交用地总面积 1,020,912 平方米(约合 1,531亩)
· 工业用地面积为 479,586 平方米(约合719 亩) ,占总面积的47% ,环比 增长 635.6 %;
· 成交金额共计71,671万元, 其中工业用地金额11,601万元 ,占比16.19% ,环比 增长 843.9 %;
· 成交土地43宗,其中工业用地18宗 ,占总宗数的41.86% ,环比 增长 800 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
洪洞县 69,379 14.47% - 1,510 13.02% - 6 33.33% -
侯马市 199,427 41.58% 525.87% 4,555 39.27% 532.64% 4 22.22% 300%
浮山县 16,143 3.37% - 355 3.06% - 2 11.11% -
吉县 9,725 2.03% - 136 1.17% - 2 11.11% -
尧都区 149,214 31.11% - 4,280 36.89% - 1 5.56% -
蒲县 19,607 4.09% - 365 3.15% - 1 5.56% -
翼城县 9,479 1.98% - 200 1.72% - 1 5.56% -
隰县 6,614 1.38% - 200 1.72% - 1 5.56% -

图1 临汾工业用地成交总况

二、2015年12月临汾工业用地成交面积分析

2015年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且侯马市土地成交面积最大 ,占比42% 。

图2 2015年12月临汾工业用地市场交易分析

三、2015年12月临汾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 洪洞县 成交宗数最多 ,这也是洪洞县 近12月以来第 2 次成为 临汾 成交土地最多地区 。同时, 侯马市、吉县、尧都区、洪洞县、翼城县、蒲县、隰县、浮山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 侯马市、吉县、尧都区、洪洞县、翼城县、蒲县、隰县、浮山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年12月临汾工业用地成交宗数分析

四、2015年12月临汾工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 侯马市 成交金额最高,高达 4,555万元 。 全市成交总金额较上月 增长 843.9%呈现上升状态 。

图4 2015年12月临汾工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 隰县 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 吉县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月临汾各地区土地成交均价分布

五、2015年12月临汾工业用地成交详情分析

由表可知,2015年12月,临汾成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山西东方恒路精密铸造有限公司竞得,为4,280万元;而侯马市华翔房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达70万元/亩;2015年12月面积最大的地块为223.82亩,位于大阳镇王雅村西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 尧都区 大阳镇王雅村西侧 4280 19 223.82 山西东方恒路精密铸造有限公司
2 侯马市 张村街道办事处大南庄村 1560 15 103.64 侯马市汇丰建材有限责任公司
3 侯马市 张村街道办事处大南庄村 1475 15 98.05 侯马市汇丰建材有限责任公司
4 侯马市 凤城乡南上官村、北王村 1450 15 96.45 侯马市双慧钢化玻璃有限公司、山西中飞海德金属结构制造有限公司、侯马市赫丽德门窗有限公司
5 洪洞县 洪洞县大槐树镇秦壁村 673 14 46.59 洪洞县繁荣家具制造有限公司
6 蒲县 山中乡川南岭村 365 12 29.41 山西蒲县御津瀧山泉水有限公司
7 洪洞县 洪洞县大槐树镇秦壁村 350 15 24.09 洪洞县和泰弘业商贸有限公司
8 浮山县 浮山县天坛镇小邢村 297 15 20.24 山西威盛达通防火建材有限公司
9 隰县 隰县城南乡五里后村(隰州天天饮料厂北侧) 200 20 9.92 陈小玉
10 翼城县 唐尧大道西侧、内环南路南侧 200 14 14.22 翼城县凤凰实业有限公司
11 洪洞县 洪洞县大槐树镇秦壁村 175 15 12.03 洪洞县和泰弘业商贸有限公司
12 洪洞县 洪洞县大槐树镇秦壁村 131 15 8.99 刘塔儿
13 吉县 吉县屯里镇回宫村 102 9 11.23 中油中泰煤层气利用吉州有限责任公司
14 洪洞县 洪洞县大槐树镇秦壁村 93 15 6.37 山西诚美玻璃门窗制品有限公司
15 洪洞县 洪洞县大槐树镇秦壁村 88 15 6 郑林善
16 侯马市 晋都西路北侧原侯马一中 70 70 1 侯马市华翔房地产开发有限公司
17 浮山县 浮山县天坛镇小邢村 58 15 3.97 山西威盛达通防火建材有限公司
18 吉县 吉县吉昌镇林雨村 34 10 3.36 吉县长通物流有限责任公司

图6 临汾工业用地成交详情

六、临汾投资分析

由图可知,临汾工业用地成交面积位列 山西 第3位, 排名上升, 与晋城、太原在同一梯队 ,成交面积占全国0.31% 。

图72015年12月山西工业用地成交详情

临汾工业用地成交均价位列山西第5,排名上升与晋城、吕梁在同一梯队,地价水平相对适中。

图82015年12月山西工业用地成交详情

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