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2012年06月临汾工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月临汾工业用地成交总况分析

2012年06月, 临汾 成交用地总面积 938,869 平方米(约合 1,408亩)
· 工业用地面积为 888,522 平方米(约合1,333 亩) ,占总面积的95% ,环比 增长 416.7 %;
· 成交金额共计17,279万元, 其中工业用地金额15,633万元 ,占比90.47% ,环比 增长 402.71 %;
· 成交土地21宗,其中工业用地17宗 ,占总宗数的80.95% ,环比 增长 183.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
侯马市 660,096 74.29% 546.8% 12,863 82.27% 526.8% 6 35.29% 100%
吉县 66,179 7.45% - 880 5.63% - 5 29.41% -
乡宁县 102,284 11.51% 567.01% 1,199 7.67% 695.02% 4 23.53% 300%
曲沃县 51,018 5.74% - 630 4.03% - 1 5.88% -
安泽县 8,947 1.01% - 63 0.4% - 1 5.88% -

图1 临汾工业用地成交总况

二、2012年06月临汾工业用地成交面积分析

2012年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且侯马市土地成交面积最大 ,占比74% 。

图2 2012年06月临汾工业用地市场交易分析

三、2012年06月临汾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 侯马市 成交宗数最多 ,这也是侯马市 近12月以来第 6 次成为 临汾 成交土地最多地区 。同时, 乡宁县、侯马市、安泽县、吉县、曲沃县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 乡宁县、侯马市、安泽县、吉县、曲沃县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年06月临汾工业用地成交宗数分析

四、2012年06月临汾工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 侯马市 成交金额最高,高达 12,862万元 。 全市成交总金额较上月 增长 402.71%呈现波动状态 。

图4 2012年06月临汾工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 侯马市 成交均价最高,达到 13 万元/亩, 安泽县 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月临汾各地区土地成交均价分布

五、2012年06月临汾工业用地成交详情分析

由表可知,2012年06月,临汾成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山西方略保税物流中心有限公司竞得,为8,326万元;而山西汽运集团晋南公路物流有限公司竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2012年06月面积最大的地块为653.89亩,位于侯马市郭义线南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 侯马市 侯马市郭义线南侧 8326 13 653.89 山西方略保税物流中心有限公司
2 侯马市 侯马市郭义线南侧 1940 13 152.38 山西方略保税物流中心有限公司
3 侯马市 侯风线以东 1290 16 81.35 山西汽运集团晋南公路物流有限公司
4 侯马市 侯马市郭义线南侧 705 13 55.4 山西方略保税物流中心有限公司
5 乡宁县 台头镇台头村委 694 9 77.32 山西煤炭运销集团吉县盛平煤业有限公司
6 曲沃县 杨淡乡万户村、杨家庄 630 8 76.53 曲沃县民政福利企业有限公司
7 侯马市 侯马市郭义线南侧 498 13 39.1 山西方略保税物流中心有限公司
8 吉县 车城乡兰家河村吉州大道东侧 451 9 50.07 山西顶吉食品开发有限公司
9 吉县 车城乡兰家河村吉州大道东侧 237 9 26.36 山西彤顺源果蔬科技有限公司
10 乡宁县 乡宁县管头镇长镇村委 227 7 34.55 乡宁呈祥洗煤有限责任公司
11 乡宁县 乡宁县台头镇孔家村委 139 7 20.94 乡宁县台头镇万盛源洗煤有限公司
12 乡宁县 乡宁县双鹤乡南崖村委 138 7 20.62 乡宁县双鹤乡宁盛洗煤厂
13 侯马市 侯马市郭义线南侧 102 13 8.03 山西方略保税物流中心有限公司
14 吉县 车城乡兰家河村吉州大道东侧 91 9 10.13 吉县苹果产业开发有限公司
15 吉县 车城乡兰家河村吉州大道西侧 73 9 8.09 中油中泰煤层气利用吉州有限责任公司
16 安泽县 安泽县唐城镇庞必村 63 5 13.42 安泽县民升选煤厂
17 吉县 文城乡文城村 28 6 4.62 黄河勘测规划设计有限公司

图6 临汾工业用地成交详情

六、临汾投资分析

由图可知,临汾工业用地成交面积位列 山西 第3位, 排名上升, 与朔州、晋城在同一梯队 ,成交面积占全国0.64% 。

图72012年06月山西工业用地成交详情

临汾工业用地成交均价位列山西第6,排名下降与忻州、朔州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年06月山西工业用地成交详情

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