2019年12月忻州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月忻州工业用地成交总况分析

2019年12月，忻州成交用地总面积 361,326 平方米（约合 542亩）
· 工业用地面积为 231,786 平方米（约合348 亩），占总面积的64% ，环比增长 64.2 %；
· 成交金额共计9,377万元，其中工业用地金额3,063万元，占比32.67% ，环比增长 39.12 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定襄县	15,331	6.61%	-	297	9.7%	-	2	66.67%	-
宁武县	216,456	93.39%	-	2,767	90.3%	-	1	33.33%	-

图1 忻州工业用地成交总况

二、2019年12月忻州工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宁武县与定襄县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宁武县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2019年12月忻州工业用地市场交易分析

三、2019年12月忻州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定襄县成交宗数最多，这也是定襄县近12月以来第 2 次成为忻州成交土地最多地区。同时，宁武县、定襄县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁武县、定襄县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势原平市热度有所降低。

图3 2019年12月忻州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月忻州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁武县成交金额最高，高达 2,766万元。全市成交总金额较上月增长 39.12%呈现波动状态。

图4 2019年12月忻州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定襄县成交均价最高，达到 13 万元/亩，宁武县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月忻州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月忻州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，忻州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华润电力（宁武）有限公司竞得，为2,766万元；而山西永鑫生锻造有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2019年12月面积最大的地块为324.68亩，位于宁武县凤凰镇马家湾、骆驼岩、东张家沟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁武县	宁武县凤凰镇马家湾、骆驼岩、东张家沟村	2766	9	324.68	华润电力（宁武）有限公司
2	定襄县	定襄县管家营村、卫村	227	12	18.43	山西宝龙达锻造股份有限公司
3	定襄县	定襄县北外环南侧	70	15	4.57	山西永鑫生锻造有限公司