2016年12月忻州工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月忻州工业用地成交总况分析

2016年12月，忻州成交用地总面积 541,881 平方米（约合 813亩）
· 工业用地面积为 479,881 平方米（约合720 亩），占总面积的89% ，环比增长 134.67 %；
· 成交金额共计10,029万元，其中工业用地金额7,329万元，占比73.08% ，环比下降 13 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
保德县	265,926	55.41%	5064.61%	4,220	57.58%	4295.83%	1	25%	持平
五寨县	109,008	22.72%	190.16%	1,185	16.17%	61.22%	1	25%	持平
静乐县	62,429	13.01%	-	1,227	16.74%	-	1	25%	-
河曲县	42,519	8.86%	-73.72%	697	9.51%	-90.82%	1	25%	-66.67%

图1 忻州工业用地成交总况

二、2016年12月忻州工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且保德县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2016年12月忻州工业用地市场交易分析

三、2016年12月忻州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五寨县、保德县、河曲县、静乐县成交宗数最多。同时，五寨县、保德县、静乐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五寨县、保德县、静乐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势河曲县热度有所降低。

图3 2016年12月忻州工业用地成交宗数分析

四、2016年12月忻州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，保德县成交金额最高，高达 4,220万元。全市成交总金额较上月下降 13%呈现波动状态。

图4 2016年12月忻州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，静乐县成交均价最高，达到 13 万元/亩，五寨县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月忻州各地区土地成交均价分布

五、2016年12月忻州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，忻州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被晋能保德煤电有限公司竞得，为4,220万元；而静乐县衡达涌金物流园区有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2016年12月面积最大的地块为398.89亩，位于保德县桥头镇石塘村、孙家沟乡牧塔村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	保德县	保德县桥头镇石塘村、孙家沟乡牧塔村	4220	11	398.89	晋能保德煤电有限公司
2	静乐县	静乐县神峪沟乡胡家沟村	1227	13	93.64	静乐县衡达涌金物流园区有限公司
3	五寨县	前所乡南坪村	1185	7	163.51	五寨县昌茂石油销售有限公司
4	河曲县	河曲县巡镇镇河南村与曲峪村	697	11	63.78	河曲县盛通工贸有限公司