2015年12月忻州工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月忻州工业用地成交总况分析

2015年12月，忻州成交用地总面积 1,295,578 平方米（约合 1,943亩）
· 工业用地面积为 378,339 平方米（约合568 亩），占总面积的29% ，环比增长 969.86 %；
· 成交金额共计38,604万元，其中工业用地金额7,303万元，占比18.92% ，环比增长 609.07 %；
· 成交土地81宗,其中工业用地10宗，占总宗数的12.35% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定襄县	205,672	54.36%	-	5,010	68.6%	-	4	40%	-
五寨县	99,998	26.43%	-	1,076	14.73%	-	2	20%	-
原平市	44,500	11.76%	-	692	9.46%	-	2	20%	-
宁武县	28,171	7.45%	-	527	7.21%	-	2	20%	-

图1 忻州工业用地成交总况

二、2015年12月忻州工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且定襄县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2015年12月忻州工业用地市场交易分析

三、2015年12月忻州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定襄县成交宗数最多，这也是定襄县近12月以来第 4 次成为忻州成交土地最多地区。同时，原平市、宁武县、定襄县、五寨县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；原平市、宁武县、定襄县、五寨县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月忻州工业用地成交宗数分析

四、2015年12月忻州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定襄县成交金额最高，高达 5,010万元。全市成交总金额较上月增长 609.07%呈现波动状态。

图4 2015年12月忻州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定襄县成交均价最高，达到 16 万元/亩，五寨县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月忻州各地区土地成交均价分布

五、2015年12月忻州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，忻州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西永旺能源集团物流配送有限公司竞得，为3,087万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2015年12月月面积最大的地块，为139.46亩，位于定襄县北外环南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定襄县	定襄县北外环南侧	3087	22	139.46	山西永旺能源集团物流配送有限公司
2	定襄县	定襄县北外环南侧	993	22	44.84	山西永旺能源集团物流配送有限公司
3	五寨县	前所乡南坪村	978	7	135.48	五寨县昌茂石油销售有限公司
4	定襄县	定襄县邱村、北林木村	920	7	123.2	山西利国磁性材料有限公司
5	原平市	段家堡乡	533	11	49.36	华能原平风力发电有限公司
6	宁武县	凤凰镇杨庄村	285	14	20.98	山西宝捷物流有限公司
7	宁武县	薛家洼乡盘道梁村	242	11	21.28	晋能清洁能源风力发电有限责任公司
8	原平市	原平市崞阳镇西北部工业园区	158	9	17.39	山西禾丰牧业有限公司
9	五寨县	五寨县韩家楼乡魏家洼村	98	7	14.52	五寨县隆兴源工贸有限责任公司
10	定襄县	定襄县管家营村	10	10	1	定襄县管家营新兴锻造厂