2019年12月运城工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月运城工业用地成交总况分析

2019年12月，运城成交用地总面积 299,670 平方米（约合 450亩）
· 工业用地面积为 274,383 平方米（约合412 亩），占总面积的92%
· 成交金额共计6,488万元，其中工业用地金额5,080万元，占比78.29%
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
万荣县	53,994	19.68%	-	950	18.7%	-	3	60%	-
新绛县	220,391	80.32%	-	4,130	81.3%	-	2	40%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2019年12月运城工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在万荣县与新绛县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新绛县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2019年12月运城工业用地市场交易分析

三、2019年12月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万荣县成交宗数最多，这也是万荣县近12月以来第 2 次成为运城成交土地最多地区。同时，万荣县、新绛县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万荣县、新绛县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月运城工业用地成交宗数分析

四、2019年12月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新绛县成交金额最高，高达 4,130万元。

图4 2019年12月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新绛县成交均价最高，达到 12 万元/亩，万荣县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月运城各地区土地成交均价分布

五、2019年12月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西至信宝能科技有限公司竞得，为3,635万元；而新绛县晋渊选煤有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年12月面积最大的地块为300.23亩，位于新绛县煤化工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新绛县	新绛县煤化工业园	3635	12	300.23	山西至信宝能科技有限公司
2	新绛县	新绛县煤化工业园临夏线东	495	16	30.36	新绛县晋渊选煤有限公司
3	万荣县	荣河工业园区内	359	12	30.43	山西景元德建材有限公司
4	万荣县	荣河工业园区内	348	12	29.82	山西海通建材科技有限公司
5	万荣县	荣河工业园区内	243	12	20.73	山西康瑞建材新技术有限责任公司