2021年11月山西工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月山西工业用地成交总况分析

2021年11月，山西成交用地总面积 540,177 平方米（约合 810亩）
· 工业用地面积为 376,181 平方米（约合564 亩），占总面积的70% ，环比下降 82.27 %；
· 成交金额共计22,255万元，其中工业用地金额10,455万元，占比46.98% ，环比下降 85.5 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地16宗，占总宗数的64% ，环比下降 56.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
忻州	479,838	127.56%	-7.51%	9,029	86.36%	-41.44%	36	225%	260%
运城	865,853	230.17%	497.1%	32,311	309.05%	608.39%	14	87.5%	180%
长治	944,004	250.94%	311.14%	21,355	204.26%	207.75%	12	75%	1100%
朔州	708,451	188.33%	243.5%	12,113	115.86%	245.39%	11	68.75%	175%
阳泉	231,455	61.53%	-	7,923	75.78%	-	9	56.25%	-
晋中	262,123	69.68%	559.6%	6,654	63.65%	469.69%	8	50%	100%
大同	226,360	60.17%	72.86%	5,623	53.78%	45.41%	7	43.75%	75%
临汾	259,674	69.03%	37.8%	9,557	91.41%	33.78%	3	18.75%	50%
晋城	211,753	56.29%	-43.1%	10,800	103.3%	-23.4%	1	6.25%	持平
太原	4,167	1.11%	-98.55%	139	1.33%	-99.09%	1	6.25%	-80%

图1 山西工业用地成交总况

二、2021年11月山西工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且长治土地成交面积最大，占比251% 。

图2 2021年11月山西工业用地市场交易分析

三、2021年11月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，忻州成交宗数最多，这也是忻州近12月以来第 4 次成为山西成交土地最多地区。同时，大同、阳泉、长治、朔州、晋中、运城、临汾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大同、阳泉、长治、朔州、晋中、运城、临汾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、晋城、忻州、吕梁热度有所降低。

图3 2021年11月山西工业用地成交宗数分析

四、2021年11月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，运城成交金额最高，高达 32,310万元。全市成交总金额较上月下降 85.5%呈现下降状态。

图4 2021年11月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋城成交均价最高，达到 34 万元/亩，朔州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月山西各地区土地成交均价分布

五、2021年11月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西安仑化工有限公司竞得，为23,020万元；而晋城市园区开发建设运营有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2021年11月面积最大的地块为836.83亩，位于华泰西路以东、稷西路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	运城	华泰西路以东、稷西路以北	23020	28	836.83	山西安仑化工有限公司
2	晋城	金匠街北侧、茶元路以西	10800	34	317.63	晋城市园区开发建设运营有限公司
3	长治	长子县大堡头镇	7300	15	482.48	山西能投煤炭物流有限公司
4	临汾	尧都高新区工业大道西侧	7109	28	258.11	山西建投临汾建筑产业有限公司
5	长治	长子县大堡头镇	4310	15	285.28	山西能投煤炭物流有限公司
6	朔州	平鲁经济技术开发区北坪园区	3439	15	231.64	山西昌昕矿产资源综合利用科技有限公司
7	朔州	怀仁经济技术开发区生物医药园区成东路东侧	3300	11	295.77	大同同星抗生素有限责任公司
8	运城	经开二路以东、鑫光大道以北	3030	25	121.15	河津市华源燃气有限公司
9	大同	东临氢都东路,南临氢都南二街,西氢都东三路,北邻空地	2898	20	144.88	山西久易通管业科技有限公司
10	长治	长子县大堡头镇	2485	15	164.75	山西能投煤炭物流有限公司
11	晋中	灵石县经济技术开发区内,南关镇王家沟村、柏疙瘩村	2244	17	131.98	山西聚源煤化有限公司
12	阳泉	冠山镇宋家庄村、冠庄村	2223	26	85.48	山西平定亮晶晶砂锅有限公司
13	朔州	新家园乡北辛村西南侧	2100	11	187.45	怀仁市耀佳商贸有限公司
14	长治	长子县大堡头镇	2070	15	136.61	山西能投煤炭物流有限公司
15	长治	长子县大堡头镇	1930	15	127.85	山西能投煤炭物流有限公司
16	阳泉	冠山镇宋家庄村	1724	26	66.28	平定莹玉陶瓷有限公司
17	忻州	兰村乡北场村	1620	21	76.03	忻州市三源煤矿机械有限公司
18	朔州	楼子口村北侧、芦子沟运煤栈桥西南侧	1550	8	189.37	山西四方威能新能源科技有限公司
19	运城	河东东街延长线以南,港东一路以西	1507	17	87.61	山西畅达科技实业有限公司
20	临汾	洪洞县万安镇韩侯村、刘家垣镇东梁村	1428	20	71.39	霍州煤电集团洪洞亿隆煤业有限责任公司
21	大同	大数据园区富强大道(规划路)南侧	1295	15	86.35	京数（大同）科技发展有限公司
22	长治	长子县大堡头镇	1125	15	74.68	山西能投煤炭物流有限公司
23	长治	长子县大堡头镇	1095	15	72.65	山西能投煤炭物流有限公司
24	阳泉	冠山镇宋家庄村	1071	26	41.17	平定莹玉陶瓷有限公司
25	临汾	洪洞县明姜镇东部	1020	17	60.02	山西洪开建设投资有限公司
26	运城	王家岭铁路线以东、铝厂工业铁路线以北	1000	25	39.69	山西阳光焦化集团股份有限公司
27	阳泉	西烟镇王甫庄村	948	14	67.49	山西鑫磊能源集团有限公司
28	晋中	灵石县经济技术开发区内,两渡镇西后庄村、杨家垣村	902	17	53.02	灵石县鸿锐达健康防护科技有限公司
29	阳泉	冠山镇西锁簧村	901	25	36	山西鼎正环保建材有限公司
30	晋中	灵石县经济技术开发区内,南关镇王家沟村、柏疙瘩村	884	17	51.99	山西聚源煤化有限公司
31	晋中	灵石县经济技术开发区内,两渡镇西后庄村、杨家垣村	875	17	51.44	灵石县鸿锐达健康防护科技有限公司
32	运城	临猗县北景乡石家庄村南	822	16	51.5	山西益民汽车修造有限公司
33	运城	临猗县北景乡北里村北	816	15	52.99	临猗县丰淋牧业有限公司
34	忻州	定襄县受禄村	800	12	67.21	山西华襄农旅开发股份有限公司
35	晋中	灵石县经济技术开发区内,两渡镇西后庄村、杨家垣村	770	17	45.28	灵石县鸿锐达健康防护科技有限公司
36	忻州	阳明堡镇海子村、西庄村	617	10	61.38	山西博元微晶有限公司
37	晋中	灵石县经济技术开发区内,南关镇王家沟村、柏疙瘩村	610	17	35.85	山西聚源煤化有限公司
38	阳泉	冶西镇小南庄村	606	25	24.21	阳泉煤业（集团）有限责任公司、五矿
39	大同	巍山工业园区	600	15	40	山西鑫宇节能新材料有限公司
40	长治	王和镇古寨村	593	14	43.8	山西沁能投资发展有限公司
41	忻州	合索乡北合索村	585	24	24.33	忻州中士达包装有限公司
42	运城	安邑东路以西、引黄渠以南	570	17	32.73	山西河东雄风农机有限公司
43	朔州	平鲁区白堂乡、下木角乡境内。	526	13	40.5	国电朔州海丰风力发电有限责任公司
44	运城	经开二路以东、鑫光大道以北	510	26	19.99	山西安昆新能源有限公司
45	忻州	定襄县庄力园区中心大街北侧	490	14	34.26	山西恒冠重工集团有限公司
46	忻州	定襄县庄力园区西外环西侧	486	14	33.95	山西中塑新型建材有限公司
47	朔州	金沙滩陶瓷园区	440	11	39.67	怀仁其利环保科技有限公司
48	忻州	阳明堡镇海子村	423	10	42.06	山西鸿耀玻璃有限公司
49	忻州	太平庄乡凤凰山村、长城梁村	400	8	49.15	山西晋兴中通能源有限责任公司
50	朔州	怀仁经济技术开发区生物医药园区成东路西侧	370	11	32.44	山西省怀仁市怀泽香料科技发展有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与江西、陕西在同一梯队，成交面积占全国2.71% 。

图72021年11月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与福建、陕西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年11月全国工业用地成交详情

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