2018年03月运城工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月运城工业用地成交总况分析

2018年03月，运城成交用地总面积 479,118 平方米（约合 719亩）
· 工业用地面积为 218,578 平方米（约合328 亩），占总面积的46%
· 成交金额共计22,911万元，其中工业用地金额4,600万元，占比20.08%
· 成交土地27宗,其中工业用地6宗，占总宗数的22.22% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
闻喜县	28,537	13.06%	-	640	13.9%	-	4	66.67%	-
垣曲县	170,144	77.84%	-	3,431	74.58%	-	1	16.67%	-
河津市	19,898	9.1%	-	530	11.52%	-	1	16.67%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2018年03月运城工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且垣曲县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2018年03月运城工业用地市场交易分析

三、2018年03月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，闻喜县成交宗数最多，这也是闻喜县近12月以来第 2 次成为运城成交土地最多地区。同时，垣曲县、闻喜县、河津市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；垣曲县、闻喜县、河津市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月运城工业用地成交宗数分析

四、2018年03月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，垣曲县成交金额最高，高达 3,430万元。

图4 2018年03月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河津市成交均价最高，达到 18 万元/亩，垣曲县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月运城各地区土地成交均价分布

五、2018年03月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被垣曲县工业园区开发建设有限公司竞得，为3,430万元；而河津市欣中达精细陶瓷有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2018年03月面积最大的地块为255.22亩，位于李家窑村工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	垣曲县	李家窑村工业园区内	3430	13	255.22	垣曲县工业园区开发建设有限公司
2	河津市	樊家庄村中达铝业以西、高钙灰厂以南	530	18	29.85	河津市欣中达精细陶瓷有限公司
3	闻喜县	东镇东姚村	285	15	19.06	闻喜县象丰农牧科技有限公司
4	闻喜县	桐城镇东吴村	177	16	11.17	闻喜县任诚意煮饼食品开发有限公司
5	闻喜县	神柏乡上丁村	132	13	10	闻喜县国艺玻璃器皿有限公司
6	闻喜县	桐城镇东宋村	46	18	2.57	董琴科