2016年06月运城工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月运城工业用地成交总况分析

2016年06月，运城成交用地总面积 302,241 平方米（约合 453亩）
· 工业用地面积为 274,944 平方米（约合412 亩），占总面积的91% ，环比增长 722.6 %；
· 成交金额共计5,540万元，其中工业用地金额4,692万元，占比84.69% ，环比增长 700.65 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐湖区	227,518	82.75%	-	3,853	82.12%	-	3	37.5%	-
芮城县	43,861	15.95%	-	762	16.24%	-	3	37.5%	-
垣曲县	3,566	1.3%	-	77	1.64%	-	2	25%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2016年06月运城工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且盐湖区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2016年06月运城工业用地市场交易分析

三、2016年06月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐湖区、芮城县成交宗数最多。同时，垣曲县、芮城县、盐湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；垣曲县、芮城县、盐湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月运城工业用地成交宗数分析

四、2016年06月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐湖区成交金额最高，高达 3,853万元。全市成交总金额较上月增长 700.65%呈现波动状态。

图4 2016年06月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，垣曲县成交均价最高，达到 14 万元/亩，盐湖区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月运城各地区土地成交均价分布

五、2016年06月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西国澳崇基电梯股份有限公司竞得，为1,466万元；而芮城县丰海果业有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2016年06月面积最大的地块为129.95亩，位于安邑东路以西、舜帝街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盐湖区	安邑东路以西、舜帝街以北	1466	11	129.95	山西国澳崇基电梯股份有限公司
2	盐湖区	安邑西路以东、舜帝街以南	1257	11	111.32	朗致集团博康药业有限公司
3	盐湖区	舜帝街以南、安邑东路以西	1130	11	100	运城大运车业有限公司
4	芮城县	芮城县永乐南路西侧、山西大禹生物工程有限公司南侧，北邻山西大禹生物工程有限公司，西邻农路，南邻拟出让地块，东邻永乐南路绿化带。	313	7	45.58	山西大禹生物工程股份有限公司
5	芮城县	芮城县一级路绿化带西侧，北邻干渠，东、南均邻坑头村七组土地，西邻农路。	227	22	10.21	芮城县丰海果业有限公司
6	芮城县	芮城县风平线绿化带南侧，北邻风平线绿化带，西、南均邻郭原村四组土地，东邻刘原村五组土地。	222	22	10	尚彦波
7	垣曲县	新城镇下寺村	56	16	3.49	垣曲县垣曲县前进化工有限公司
8	垣曲县	新城镇瓦舍村	21	11	1.85	垣曲县俱进农产品种养殖有限公司