2015年12月运城工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月运城工业用地成交总况分析

2015年12月，运城成交用地总面积 639,454 平方米（约合 959亩）
· 工业用地面积为 576,156 平方米（约合864 亩），占总面积的90%
· 成交金额共计16,456万元，其中工业用地金额11,280万元，占比68.55%
· 成交土地19宗,其中工业用地10宗，占总宗数的52.63% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐湖区	470,476	81.66%	-	9,153	81.14%	-	5	50%	-
夏县	31,249	5.42%	-	571	5.06%	-	2	20%	-
河津市	61,692	10.71%	-	1,290	11.44%	-	1	10%	-
新绛县	7,125	1.24%	-	175	1.55%	-	1	10%	-
永济市	5,615	0.97%	-	91	0.81%	-	1	10%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2015年12月运城工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且盐湖区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2015年12月运城工业用地市场交易分析

三、2015年12月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐湖区成交宗数最多，这也是盐湖区近12月以来第 2 次成为运城成交土地最多地区。同时，永济市、盐湖区、夏县、新绛县、河津市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永济市、盐湖区、夏县、新绛县、河津市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月运城工业用地成交宗数分析

四、2015年12月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐湖区成交金额最高，高达 9,153万元。

图4 2015年12月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新绛县成交均价最高，达到 16 万元/亩，永济市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月运城各地区土地成交均价分布

五、2015年12月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被运城市德润天成家居销售有限公司竞得，为5,132万元；而新绛县金穗粮油贸易中心竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2015年12月面积最大的地块为367.15亩，位于盐湖区文化产业园运泓路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盐湖区	盐湖区文化产业园运泓路以东	5132	14	367.15	运城市德润天成家居销售有限公司
2	河津市	西光德村以西、铝东路以南	1290	14	92.54	河津市远东特种铝业有限公司
3	盐湖区	盐湖区工业园横六路与纵七路交叉路口东北角	1197	12	99.97	山西鑫中大生物科技有限公司
4	盐湖区	盐湖区工业园区复旦东大街以北，振兴大道以东	1090	12	91.17	山西阜民农产品开发有限公司
5	盐湖区	盐湖区工业园南风大道与横六路交叉路口东南角	1036	12	86.27	运城石药银湖制药有限公司
6	盐湖区	安邑西路以东、大禹街以北	698	11	61.15	朗致集团博康药业有限公司
7	夏县	夏县水头镇三贤庄村、禹王乡史庄村	371	12	30.49	运城市格瑞特酒业有限公司
8	夏县	夏县水头镇三贤庄村、禹王乡史庄村	200	12	16.38	山西夏都商贸有限公司
9	新绛县	新绛县古交镇永丰庄	175	16	10.69	新绛县金穗粮油贸易中心
10	永济市	城西街道任阳村	91	11	8.42	永济市瑞富亨机械设备有限公司