2021年09月山西工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月山西工业用地成交总况分析

2021年09月，山西成交用地总面积 7,569,830 平方米（约合 11,355亩）
· 工业用地面积为 4,887,541 平方米（约合7,331 亩），占总面积的65% ，环比增长 159.48 %；
· 成交金额共计768,488万元，其中工业用地金额141,617万元，占比18.43% ，环比增长 192.63 %；
· 成交土地236宗,其中工业用地108宗，占总宗数的45.76% ，环比增长 208.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
忻州	1,579,871	32.32%	119.45%	33,174	23.43%	89.54%	54	50%	145.45%
运城	472,170	9.66%	260.8%	10,839	7.65%	169.47%	12	11.11%	500%
朔州	679,983	13.91%	2262.29%	18,653	13.17%	4168.42%	10	9.26%	900%
太原	530,150	10.85%	1099.81%	27,994	19.77%	635.14%	9	8.33%	800%
临汾	929,704	19.02%	202.44%	19,340	13.66%	161.98%	5	4.63%	150%
吕梁	247,917	5.07%	430.81%	10,288	7.26%	733.04%	5	4.63%	400%
大同	210,259	4.3%	-49.79%	6,860	4.84%	14.96%	5	4.63%	400%
长治	198,661	4.06%	43.29%	13,050	9.22%	108.13%	5	4.63%	150%
晋城	38,830	0.79%	-	1,420	1%	-	3	2.78%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2021年09月山西工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且忻州土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2021年09月山西工业用地市场交易分析

三、2021年09月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，忻州成交宗数最多，这也是忻州近12月以来第 3 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、长治、晋城、朔州、运城、忻州、临汾、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、大同、长治、晋城、朔州、运城、忻州、临汾、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年09月山西工业用地成交宗数分析

四、2021年09月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，忻州成交金额最高，高达 33,174万元。全市成交总金额较上月增长 192.63%呈现上升状态。

图4 2021年09月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长治成交均价最高，达到 44 万元/亩，临汾成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月山西各地区土地成交均价分布

五、2021年09月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西智能装备产业园有限公司竞得，为15,399万元；而长治清控建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2021年09月面积最大的地块为724亩，位于唐城镇唐城村、议宁村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	潇河产业园区	15399	36	433.29	山西智能装备产业园有限公司
2	朔州	红旗牧场西南部。	11931	22	537.73	同煤浙能麻家梁煤业有限责任公司
3	长治	高新区老顶山物流园	10300	50	205.77	长治清控建设发展有限公司
4	临汾	曲沃县高显镇常家村、段家村、荀王村	9190	23	401.37	山西沃能化工科技有限公司
5	临汾	唐城镇唐城村、议宁村	5726	8	724	山西蔺鑫煤焦化有限责任公司
6	吕梁	孝义市下栅乡西铺头村	3891	30	131.48	山西焦煤集团化工有限责任公司
7	太原	潇河产业园区	3396	36	95.27	山西省中医药研究院（山东省中医院）
8	忻州	原平经济技术开发区	3212	12	265.99	山西科景昌物流有限公司
9	临汾	侯马市凤城乡南上官村	3024	25	120.94	山西建盛源新能源有限公司
10	吕梁	孝义市梧桐镇旧尉屯村	2942	26	111.4	山西东义煤电铝集团煤化工有限公司
11	忻州	规划豆罗经一路以东、规划路以南	2895	21	137.97	忻州市洁晋发电有限公司
12	太原	潇河产业园区	2800	36	78.76	山西智能装备产业园有限公司
13	忻州	原平经济技术开发区	2733	12	226.03	原平市华悦球团制造有限公司
14	运城	河东东街以北、港东一路以西	2407	16	146.09	清控科创（运城）产业发展有限公司
15	大同	大运路东侧地块	2320	23	100.88	大同市云冈区鸿福煤业有限公司
16	朔州	新兴产业园区,工业大道南侧	2215	18	125.54	朔州丰泰实业有限公司
17	长治	潞华街道办事处古南关社区	2154	31	69.12	长治市潞城区潞创建设发展有限公司
18	大同	东临云锦路,南邻空地,西临天工路,北临长运街	1970	20	98.47	山西嘉源生物医药有限公司
19	大同	鸦房线北侧地块一期地块	1906	23	82.89	大同市云冈区融创孵化园有限公司
20	朔州	山阴县开发区景观大道东西主干道南侧,荣乌高速路北侧,河阳大道北延线东侧,聚天海新型材料有限公司西侧	1842	11	163.98	山西恒科新材料科技有限公司
21	忻州	原平经济技术开发区	1838	15	121.17	原平市新星炭黑有限公司
22	太原	潇河产业园区	1797	36	50.16	山西华芯晶图科技有限公司
23	运城	西社园区仁义村西、管化线以北	1576	13	119.6	山西恒巨环保科技有限公司
24	太原	潇河产业园区	1427	36	40.1	山西正一康生物科技有限公司
25	吕梁	孝义市兑镇镇圪卓头村、郝家寨村	1426	30	47.81	山西汾西正文煤业有限责任公司
26	忻州	原平经济技术开发区	1413	12	116.07	山西嘉德宝环保科技有限公司
27	吕梁	孝义市梧桐镇中王屯村、西王屯村	1353	27	51.02	山西金达煤化工科技有限公司
28	太原	潇河产业园区	1266	36	35.35	山西鼎芯晶体材料有限公司
29	忻州	原平经济技术开发区	1258	12	103.13	原平市源盛鸿建设发展有限公司
30	运城	垣曲经济技术开发区内	1220	12	100	山西华创舜耕新材料科技有限公司
31	运城	新绛经济技术开发区轻纺工业园	1170	18	64.99	山西旭晟工业发展有限公司
32	临汾	唐城镇工业园(庞必村)	1150	10	120.19	科鑫炭材料有限公司
33	忻州	原平经济技术开发区	1122	12	91.75	原平市鸿远铝业有限公司
34	运城	郭家庄镇宋店村	1075	17	64.08	山西晶尊水晶科技有限公司
35	忻州	三井镇三井村	1050	11	96	岢岚福耀现代物流有限公司
36	运城	临猗县北环路以南	1046	17	60.63	临猗县源泰热能有限公司
37	忻州	大牛店镇阳武一村村南	980	20	48.94	原平市宏鑫福利洗煤有限公司
38	朔州	金沙滩医药园区(原东马药业地块)	970	13	74.3	山西盛航精细化工有限公司
39	忻州	繁峙县繁城镇西义村	909	20	45.27	张宏瑜
40	运城	宝鼎南路以西	881	14	62.25	朗致集团云彩医药有限公司
41	忻州	永旺保税物流园	856	15	57.3	山西永旺能源集团物流配送有限公司
42	太原	潇河产业园区	834	36	23.29	安可瑞（山西）生物细胞有限公司
43	忻州	静乐县王村镇洞子头村	821	13	62.8	静乐县怡汾农业投资开发有限公司
44	忻州	静乐县王村镇洞子头村、善应村	802	13	61.47	静乐县怡汾农业投资开发有限公司
45	晋城	郑庄镇孔必村	790	23	33.9	山西蓝焰煤层气集团有限责任公司
46	忻州	繁峙县砂河镇山会村	750	15	49.51	山西中兴铸业集团有限公司
47	忻州	繁峙县繁城镇西义村	750	20	37.11	山西氧盾医疗科技有限责任公司
48	太原	潇河产业园区	715	36	19.98	山西中环美境智能科技有限公司
49	吕梁	孝义市下堡镇邀庄村	676	22	30.16	孝义市利民选煤有限公司
50	忻州	繁峙县繁城镇西义村	620	21	30.18	山西建发繁峙园区有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与江苏、湖北在同一梯队，成交面积占全国4.92% 。

图72021年09月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第18，排名上升与辽宁、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年09月全国工业用地成交详情

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