2019年06月晋中工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月晋中工业用地成交总况分析

2019年06月，晋中成交用地总面积 186,381 平方米（约合 280亩）
· 工业用地面积为 62,702 平方米（约合94 亩），占总面积的34%
· 成交金额共计9,226万元，其中工业用地金额1,819万元，占比19.72%
· 成交土地23宗,其中工业用地5宗，占总宗数的21.74% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昔阳县	24,881	39.68%	-	466	25.61%	-	2	40%	-
平遥县	21,171	33.76%	-	725	39.82%	-	2	40%	-
祁县	16,652	26.56%	-	629	34.57%	-	1	20%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2019年06月晋中工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且昔阳县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2019年06月晋中工业用地市场交易分析

三、2019年06月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平遥县、昔阳县成交宗数最多。同时，平遥县、昔阳县、祁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平遥县、昔阳县、祁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年06月晋中工业用地成交宗数分析

四、2019年06月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平遥县成交金额最高，高达 725万元。

图4 2019年06月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，祁县成交均价最高，达到 25 万元/亩，昔阳县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月晋中各地区土地成交均价分布

五、2019年06月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平遥县永固混凝土有限公司竞得，为686万元；而祁县良有酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2019年06月面积最大的地块为29.82亩，位于108国道南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平遥县	108国道南	686	23	29.82	平遥县永固混凝土有限公司
2	祁县	祁县贾令镇贾令村	629	25	24.98	祁县良有酒业有限公司
3	昔阳县	昔阳经济技术开发区、赵壁河东侧、原黄岩底村旧址、规划路南侧	272	12	21.86	昔阳县久昌建材有限公司
4	昔阳县	昔阳县阳涉铁路公司西南侧，穆家会村位置	194	13	15.46	昔阳县晋美选煤有限责任公司
5	平遥县	南政村	39	20	1.93	山西平遥兆辉食品有限公司