2021年08月忻州工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月忻州工业用地成交总况分析

2021年08月，忻州成交用地总面积 1,122,201 平方米（约合 1,683亩）
· 工业用地面积为 719,935 平方米（约合1,080 亩），占总面积的64% ，环比增长 1797.44 %；
· 成交金额共计48,648万元，其中工业用地金额17,502万元，占比35.98% ，环比增长 3639.74 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地22宗，占总宗数的45.83% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
忻府区	281,992	39.17%	-	9,230	52.74%	-	6	27.27%	-
河曲县	91,370	12.69%	-	2,175	12.43%	-	5	22.73%	-
定襄县	139,828	19.42%	-	2,490	14.23%	-	4	18.18%	-
原平市	129,649	18.01%	-	2,375	13.57%	-	3	13.64%	-
保德县	28,857	4.01%	-	411	2.35%	-	2	9.09%	-
偏关县	37,625	5.23%	-	527	3.01%	-	1	4.55%	-
宁武县	10,615	1.47%	-	294	1.68%	-	1	4.55%	-

图1 忻州工业用地成交总况

二、2021年08月忻州工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且忻府区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2021年08月忻州工业用地市场交易分析

三、2021年08月忻州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，忻府区成交宗数最多，这也是忻府区近12月以来第 4 次成为忻州成交土地最多地区。同时，保德县、偏关县、原平市、宁武县、定襄县、忻府区、河曲县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；保德县、偏关县、原平市、宁武县、定襄县、忻府区、河曲县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势代县热度有所降低。

图3 2021年08月忻州工业用地成交宗数分析

四、2021年08月忻州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，忻府区成交金额最高，高达 9,230万元。全市成交总金额较上月增长 3639.74%呈现波动状态。

图4 2021年08月忻州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，忻府区成交均价最高，达到 22 万元/亩，偏关县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月忻州各地区土地成交均价分布

五、2021年08月忻州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，忻州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被忻州市开发区通汇建设发展有限责任公司竞得，为4,017万元；而国网山西省电力公司、忻州供电公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2021年08月面积最大的地块为170.69亩，位于播明路以东、东环路以西、九原街以南、纬七街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	忻府区	播明路以东、东环路以西、九原街以南、纬七街以北	4017	24	170.69	忻州市开发区通汇建设发展有限责任公司
2	忻府区	忻府区南城办事处田村	2500	19	130.79	山西金宇科林科技有限公司
3	定襄县	法兰智能制造产业园	1750	12	146.79	定襄清瑞新材料科技有限公司
4	原平市	原平经济技术开发区	1590	12	130.78	原平市兴胜机械制造有限公司
5	忻府区	兰村工业北街以南、中通管业以西	1382	17	80	山西科然环保科技有限公司
6	河曲县	西口镇蚰蜒峁村	1205	20	60	晋能控股装备制造集团有限公司
7	忻府区	七一路与惠风街交叉口西北角	880	44	20.16	国网山西省电力公司、忻州供电公司
8	偏关县	老营镇方城、岩头寺村	527	9	56.44	偏关县晋电化工有限责任公司
9	定襄县	定襄县砂村	436	12	37.48	山西艾斯特耐茨锻造有限公司
10	原平市	原平经济技术开发区	407	12	33.06	山西宁胜高岭土有限公司
11	河曲县	西口镇蚰蜒峁村	406	20	20.21	山西晋和高科技有限公司
12	河曲县	刘家塔镇路铺村	387	11	36.48	河曲县隆凯达煤业有限公司
13	原平市	原平经济技术开发区	378	12	30.63	山西澳华工矿山支护科技有限公司
14	忻府区	经四路以东、公园街以南、播明路以西、纬八街以北	326	22	15.05	山西建美源金属制品有限公司
15	宁武县	凤凰镇杨庄村	294	18	15.92	山西宝捷物流有限公司
16	保德县	保德县林遮峪乡后村	273	9	29.4	山西高耐特新材料科技有限公司
17	定襄县	定襄县高村	171	12	14.28	山西郗氏装备制造有限公司
18	保德县	保德县桥头镇铨家坪村	138	10	13.88	保德县中旺达建材科技有限公司
19	定襄县	定襄县西庄头村	133	12	11.19	山西郗氏装备制造有限公司
20	忻府区	秦城乡泉子沟村	125	20	6.3	忻州耀能光伏电力有限公司
21	河曲县	旧县乡沙万村	94	9	10.36	山西晟丰煤炭储运有限责任公司
22	河曲县	土沟乡土沟村	83	8	10	山西莲芯硒美农业科技开发有限公司