2016年12月晋中工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月晋中工业用地成交总况分析

2016年12月，晋中成交用地总面积 401,025 平方米（约合 602亩）
· 工业用地面积为 152,723 平方米（约合229 亩），占总面积的38% ，环比增长 195.02 %；
· 成交金额共计37,017万元，其中工业用地金额5,797万元，占比15.66% ，环比增长 580.85 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地5宗，占总宗数的23.81% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	129,471	84.77%	-	5,305	91.51%	-	2	40%	-
灵石县	6,952	4.55%	-	173	2.98%	-	2	40%	-
介休市	16,301	10.67%	-	319	5.5%	-	1	20%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2016年12月晋中工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2016年12月晋中工业用地市场交易分析

三、2016年12月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵石县、其他成交宗数最多。同时，灵石县、其他、介休市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵石县、其他、介休市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昔阳县热度有所降低。

图3 2016年12月晋中工业用地成交宗数分析

四、2016年12月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 5,305万元。全市成交总金额较上月增长 580.85%呈现波动状态。

图4 2016年12月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 27 万元/亩，介休市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月晋中各地区土地成交均价分布

五、2016年12月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西三和管桩有限公司竞得，为4,485万元；而山西国新和盛新能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2016年12月面积最大的地块为165.11亩，位于榆清线南侧，综合通道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		榆清线南侧，综合通道以西	4485	27	165.11	山西三和管桩有限公司
2		修文工业园区二号路北侧	820	28	29.1	山西国新和盛新能源有限公司
3	介休市	介休市义棠镇北角头村东南120m处安益煤矿1＃风井工业场地内	319	13	24.45	山西凯嘉煤层气发电有限公司
4	灵石县	两渡镇曹村	106	17	6.24	灵石县华苑物流有限公司
5	灵石县	两渡镇圪台村	67	16	4.19	灵石县鑫达装运有限公司