2016年06月晋中工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月晋中工业用地成交总况分析

2016年06月，晋中成交用地总面积 303,629 平方米（约合 455亩）
· 工业用地面积为 126,232 平方米（约合189 亩），占总面积的42% ，环比增长 14.56 %；
· 成交金额共计17,213万元，其中工业用地金额3,168万元，占比18.41% ，环比增长 62.86 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地12宗，占总宗数的35.29% ，环比增长 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
介休市	59,945	47.49%	-	1,651	52.11%	-	5	41.67%	-
平遥县	35,942	28.47%	-	886	27.94%	-	4	33.33%	-
太谷县	30,346	24.04%	-67.33%	632	19.95%	-61.27%	3	25%	-57.14%

图1 晋中工业用地成交总况

二、2016年06月晋中工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且介休市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2016年06月晋中工业用地市场交易分析

三、2016年06月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，介休市成交宗数最多，这也是介休市近12月以来第 2 次成为晋中成交土地最多地区。同时，平遥县、介休市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平遥县、介休市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太谷县热度有所降低。

图3 2016年06月晋中工业用地成交宗数分析

四、2016年06月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，介休市成交金额最高，高达 1,651万元。全市成交总金额较上月增长 62.86%呈现上升状态。

图4 2016年06月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，介休市成交均价最高，达到 18 万元/亩，太谷县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月晋中各地区土地成交均价分布

五、2016年06月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被介休晋能运输有限公司竞得，为631万元；而介休市东城区建筑安装有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2016年06月面积最大的地块为36.73亩，位于义安镇北辛武村、108国道南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	介休市	义安镇北辛武村、108国道南	631	17	36.73	介休晋能运输有限公司
2	介休市	义棠镇北村，108国道义棠段，义棠镇西刘屯村东	441	18	23.87	介休市奥维德圣物流有限公司
3	平遥县	宁固村	320	16	20	平遥县粮食储备中心
4	太谷县	胡村镇朝阳村、108国道西北、规划路南	310	15	20.63	山西宏坊电力金具制造有限公司
5	平遥县	田家堡村	258	16	16.12	山西省平遥县龙海实业有限公司
6	太谷县	水秀园区纬二路北、乾通塑胶东、北郭住宅西	240	15	15.86	山西元立科技开发有限公司
7	介休市	义棠镇小宋曲村、西堡村，108国道与西外环交叉口西南	239	21	11.38	介休市畅通路桥有限公司
8	介休市	义安镇北辛武村、108国道南	239	17	13.78	介休晋能运输有限公司
9	平遥县	道备村	163	16	10.22	山西省平遥县龙海实业有限公司
10	平遥县	十九街村	144	19	7.58	平遥县新光铸件加工厂
11	介休市	宋古乡宋古村，北坛路北	101	24	4.15	介休市东城区建筑安装有限公司
12	太谷县	北汪乡中咸阳村	82	9	9.03	太谷县永明机械模具制造厂