2015年12月晋中工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月晋中工业用地成交总况分析

2015年12月，晋中成交用地总面积 732,651 平方米（约合 1,099亩）
· 工业用地面积为 82,677 平方米（约合124 亩），占总面积的11% ，环比下降 17.06 %；
· 成交金额共计105,829万元，其中工业用地金额1,660万元，占比1.57% ，环比下降 13.57 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地9宗，占总宗数的25% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太谷县	51,655	62.48%	6.45%	699	42.12%	-24.19%	6	66.67%	50%
祁县	25,046	30.29%	-	731	44.02%	-	2	22.22%	-
其他	5,977	7.23%	-	230	13.86%	-	1	11.11%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2015年12月晋中工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且太谷县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2015年12月晋中工业用地市场交易分析

三、2015年12月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太谷县成交宗数最多，这也是太谷县近12月以来第 3 次成为晋中成交土地最多地区。同时，其他、太谷县、祁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、祁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太谷县热度有所降低。

图3 2015年12月晋中工业用地成交宗数分析

四、2015年12月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，祁县成交金额最高，高达 731万元。全市成交总金额较上月下降 13.57%呈现下降状态。

图4 2015年12月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 26 万元/亩，太谷县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月晋中各地区土地成交均价分布

五、2015年12月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京红星股份有限公司竞得，为525万元；而晋中开发区经纬纺配有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2015年12月面积最大的地块为26.99亩，位于祁县昭馀镇北谷丰村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	祁县	祁县昭馀镇北谷丰村	525	19	26.99	北京红星股份有限公司
2		榆次工业园区8号路南侧、退水渠西侧	230	26	8.97	晋中开发区经纬纺配有限公司
3	祁县	祁县经济开发区张北村	205	19	10.58	山西兰德消防装备有限公司
4	太谷县	阳邑乡石象村北、太邢线南	180	9	19.99	太谷县鑫远电力器材有限公司
5	太谷县	孟家庄村东、太邢线北	120	9	13.28	山西三晋碳素股份有限公司
6	太谷县	胡村镇武村、108国道南、南同蒲铁路北	104	9	11.51	太谷县金鑫玛钢机加工厂
7	太谷县	阳邑乡石象村北、太邢线南	102	9	11.32	太谷县星源散热器有限公司
8	太谷县	胡村镇敦坊村北	100	9	11.07	太谷县恒强铸造有限公司
9	太谷县	阳邑乡石象村北、鑫远电力东	93	9	10.32	太谷县昌晟农牧专业合作社