2015年03月晋中工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月晋中工业用地成交总况分析

2015年03月，晋中成交用地总面积 359,317 平方米（约合 539亩）
· 工业用地面积为 105,183 平方米（约合158 亩），占总面积的29%
· 成交金额共计81,646万元，其中工业用地金额4,107万元，占比5.03%
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆次区	59,034	56.12%	-	2,935	71.47%	-	3	37.5%	-
其他	21,495	20.43%	-	755	18.39%	-	3	37.5%	-
寿阳县	24,656	23.44%	-	417	10.14%	-	2	25%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2015年03月晋中工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且榆次区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2015年03月晋中工业用地市场交易分析

三、2015年03月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、榆次区成交宗数最多。同时，其他、寿阳县、榆次区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、寿阳县、榆次区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月晋中工业用地成交宗数分析

四、2015年03月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆次区成交金额最高，高达 2,935万元。

图4 2015年03月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆次区成交均价最高，达到 33 万元/亩，寿阳县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月晋中各地区土地成交均价分布

五、2015年03月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西普丽环境工程股份有限公司竞得，为1,220万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；2015年03月面积最大的地块为35.54亩，位于马首乡三岔村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆次区	迎宾西街西延段以南	1220	35	34.48	山西普丽环境工程股份有限公司
2	榆次区	迎宾西街西延段以南	1220	35	34.48	山西普丽环境工程股份有限公司
3	榆次区	工业园区七号路以北、二号路以东、榆次区张庆乡寇村、郝庄村	495	25	19.59	山西银河电子发展公司
4	寿阳县	马首乡三岔村	400	11	35.54	寿阳惠农科技开发有限公司
5		榆次工业园区8号路北侧、退水渠西侧、太中银铁路线东约800米处	390	24	16	山西华卫药业有限公司
6		东阳镇东阳村东清二线南侧、108国道西侧	240	23	10.65	晋中泓林园农业科技有限公司
7		东清路南侧、108国道以西	125	22	5.59	山西晋阳菜农业科技有限公司
8	寿阳县	寿阳县朝阳镇东部落村	17	11	1.44	寿阳县太安驿韩愈食品加工有限公司