2019年09月朔州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月朔州工业用地成交总况分析

2019年09月，朔州成交用地总面积 301,939 平方米（约合 453亩）
· 工业用地面积为 199,167 平方米（约合299 亩），占总面积的66% ，环比增长 104.01 %；
· 成交金额共计8,653万元，其中工业用地金额3,436万元，占比39.71% ，环比增长 92.28 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地16宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山阴县	58,318	29.28%	-40.26%	1,066	31.02%	-40.35%	8	50%	-11.11%
怀仁县	113,120	56.8%	-	1,885	54.86%	-	6	37.5%	-
右玉县	27,729	13.92%	-	485	14.12%	-	2	12.5%	-

图1 朔州工业用地成交总况

二、2019年09月朔州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且怀仁县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2019年09月朔州工业用地市场交易分析

三、2019年09月朔州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山阴县成交宗数最多，这也是山阴县近12月以来第 2 次成为朔州成交土地最多地区。同时，右玉县、怀仁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；右玉县、怀仁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势山阴县热度有所降低。

图3 2019年09月朔州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月朔州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，怀仁县成交金额最高，高达 1,885万元。全市成交总金额较上月增长 92.28%呈现波动状态。

图4 2019年09月朔州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山阴县成交均价最高，达到 12 万元/亩，怀仁县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月朔州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月朔州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，朔州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西清泉路桥建筑有限公司竞得，为560万元；而山阴县海鑫煤业有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年09月面积最大的地块为49.5亩，位于仁和路东侧、怀善东街南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	怀仁县	仁和路东侧、怀善东街南侧	560	11	49.5	山西清泉路桥建筑有限公司
2	怀仁县	金沙滩医药园区、东方瀚海东侧	490	11	46.42	山西智微科技有限公司
3	怀仁县	仁和南路东侧、怀善东街南侧	410	11	36.22	怀仁县琨仑新型建材有限公司
4	山阴县	位于北燕路南侧,巨琛洗煤公司北侧;华昱运煤专线西侧。	318	12	25.56	山西瑞之琦洁净煤有限公司
5	右玉县	牛心乡石塘村	317	15	21.1	右玉县西口新能源科技有限公司
6	怀仁县	新家园村东	230	10	22.17	朔州市跃胜实业公司
7	山阴县	北周庄镇王家堡村国有建设用地位于208国道东侧。地块二	219	12	17.64	山阴县通盛煤炭运销有限公司
8	右玉县	右玉县段家山村东	168	8	20.49	山西绿源康达肉类食品有限公司
9	山阴县	位于上神泉村南侧,白殿沟北侧;下神泉西侧。	157	12	13.49	山阴县亿卉煤炭有限公司
10	山阴县	北周庄镇王家堡村国有建设用地位于208国道东侧。地块一	150	13	11.92	山阴县通盛煤炭运销有限公司
11	怀仁县	怀安街北侧、下寨村南侧	140	13	10.98	怀仁县飞达贸易有限责任公司
12	山阴县	位于山阴县鑫福鼎煤业西南,至柏坡村路南。地块一	87	13	6.96	山阴县海鑫煤业有限公司
13	山阴县	位于山阴县青杨岭村南侧,白圪东山北侧,辛安矿东侧,戈道村西侧。	65	9	6.89	山阴县保利能源再生利用有限责任公司
14	怀仁县	仁人南路东、怀礼街南	55	13	4.39	郭永利
15	山阴县	位于山阴县岱马路西侧、至柏坡村路北侧。	49	13	3.71	朔州市圣峰煤炭销售有限公司
16	山阴县	位于山阴县鑫福鼎煤业西南,至柏坡村路南。地块二	21	16	1.3	山阴县海鑫煤业有限公司