2018年11月山西工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月山西工业用地成交总况分析

2018年11月，山西成交用地总面积 3,121,079 平方米（约合 4,682亩）
· 工业用地面积为 1,167,057 平方米（约合1,751 亩），占总面积的37% ，环比下降 26.03 %；
· 成交金额共计803,525万元，其中工业用地金额26,140万元，占比3.25% ，环比下降 44.86 %；
· 成交土地100宗,其中工业用地17宗，占总宗数的17% ，环比下降 55.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
运城	169,465	14.52%	-	2,552	9.76%	-	7	41.18%	-
长治	441,178	37.8%	273.88%	12,957	49.57%	486.23%	6	35.29%	-25%
晋城	66,979	5.74%	-5.49%	2,410	9.22%	11.32%	2	11.76%	-60%
吕梁	442,355	37.9%	274.02%	6,810	26.05%	176.38%	1	5.88%	-50%
大同	47,081	4.03%	28.46%	1,413	5.4%	173.19%	1	5.88%	-75%

图1 山西工业用地成交总况

二、2018年11月山西工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吕梁土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2018年11月山西工业用地市场交易分析

三、2018年11月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，运城成交宗数最多，这也是运城近12月以来第 2 次成为山西成交土地最多地区。同时，大同、长治、运城、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大同、长治、晋城、运城、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、晋中、忻州、临汾热度有所降低。

图3 2018年11月山西工业用地成交宗数分析

四、2018年11月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长治成交金额最高，高达 12,957万元。全市成交总金额较上月下降 44.86%呈现下降状态。

图4 2018年11月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋城成交均价最高，达到 24 万元/亩，运城成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月山西各地区土地成交均价分布

五、2018年11月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西中铝华润有限公司竞得，为6,810万元；而长治市唯美诺双创科技园有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2018年11月面积最大的地块为663.53亩，位于兴县瓦塘镇兴汉村、王家峁村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吕梁	兴县瓦塘镇兴汉村、王家峁村	6810	10	663.53	山西中铝华润有限公司
2	长治	夏店镇太平村、侯堡镇大东坡村	3628	15	238.51	山西瑞恒化工有限公司
3	长治	夏店镇太平村、侯堡镇大东坡村	3628	15	238.51	山西瑞恒化工有限公司
4	长治	城南工业园区	3103	33	94.12	山西经贸潞恒机械设备制造有限公司
5	长治	城区北董工业园内	2244	33	67.3	长治市唯美诺双创科技园有限公司
6	晋城	艮渊路（金石路—金匠街）西南角	1430	24	59.68	山西江淮重工有限责任公司
7	大同	口泉乡杨家窑村南地块	1412	20	70.62	大同市牧同乳业有限公司
8	晋城	金匠街北、金石路东	980	24	40.79	山西江淮重工有限责任公司
9	运城	华康路以东	595	10	58.86	山西方源果酒有限公司
10	运城	孤峰街以北、华康路以东	478	10	47.21	山西万辉制药有限公司
11	运城	荣河工业园区内	319	10	31.85	山西鸿伟益达建材科技有限公司
12	运城	荣河工业园区内	317	10	31.62	山西不冻泉建材有限公司
13	运城	荣河工业园区内	314	10	31.39	山西谷山建材有限公司
14	长治	店上镇石窟村	274	15	18.08	山西天脊潞安化工有限公司
15	运城	后土大道以北	267	10	26.36	山西瑞邦德新材料有限公司
16	运城	皇甫乡胡村	261	10	26.91	北京中航明星防水建材有限公司山西分公司
17	长治	店上镇邱壁村	80	15	5.25	潞城市源创农业科技开发有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第21位，排名上升，与重庆、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.25% 。

图72018年11月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与贵州、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年11月全国工业用地成交详情

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