2018年04月山西工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月山西工业用地成交总况分析

2018年04月，山西成交用地总面积 1,854,175 平方米（约合 2,781亩）
· 工业用地面积为 1,233,973 平方米（约合1,851 亩），占总面积的67% ，环比下降 7.92 %；
· 成交金额共计156,104万元，其中工业用地金额39,369万元，占比25.22% ，环比下降 28.1 %；
· 成交土地88宗,其中工业用地32宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太原	327,984	26.58%	-17.32%	7,701	19.56%	-62.52%	12	37.5%	9.09%
忻州	276,926	22.44%	-	3,837	9.75%	-	5	15.63%	-
阳泉	32,465	2.63%	-	651	1.65%	-	3	9.38%	-
大同	19,496	1.58%	-	219	0.56%	-	3	9.38%	-
晋中	450,443	36.5%	16.23%	23,510	59.72%	44.1%	2	6.25%	-80%
朔州	63,117	5.11%	-	1,465	3.72%	-	2	6.25%	-
临汾	34,989	2.84%	-	1,325	3.37%	-	2	6.25%	-
吕梁	24,486	1.98%	-92.74%	550	1.4%	-95.86%	2	6.25%	-77.78%
长治	4,070	0.33%	-	111	0.28%	-	1	3.13%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2018年04月山西工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且晋中土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2018年04月山西工业用地市场交易分析

三、2018年04月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太原成交宗数最多，这也是太原近12月以来第 3 次成为山西成交土地最多地区。同时，大同、阳泉、长治、朔州、晋中、临汾、忻州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大同、阳泉、长治、朔州、晋中、临汾、忻州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、运城、吕梁热度有所降低。

图3 2018年04月山西工业用地成交宗数分析

四、2018年04月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋中成交金额最高，高达 23,510万元。全市成交总金额较上月下降 28.1%呈现波动状态。

图4 2018年04月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋中成交均价最高，达到 35 万元/亩，大同成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月山西各地区土地成交均价分布

五、2018年04月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西祖昌实业有限公司竞得，为17,510万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2018年04月月面积最大的地块，为499.27亩，位于秋峪公路北侧、规划路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋中	秋峪公路北侧、规划路以西	17510	35	499.27	山西祖昌实业有限公司
2	晋中	太旧高速公路以南、规划路以东	6000	34	176.4	晋中普宿仓储设施有限公司
3	忻州	凤凰镇马家湾村	3113	9	361.2	华润电力（宁武）有限公司
4	太原	清徐县孟封镇西堡村西	1610	19	85.93	山西水塔醋业股份有限公司
5	太原	黄寨镇小屯庄村	1500	15	100	山西鑫汇林金属制造有限公司
6	朔州	民福街西延线北侧	1015	16	63.12	朔州市康益源食品有限公司
7	太原	东黄水镇故县村	919	15	61.29	山西华晋恒泰建设工程有限公司
8	太原	东黄水镇故县村	901	15	60.04	阳曲县耀华电力节能供热有限公司
9	临汾	贾得工业园区规划一路南侧	800	24	32.93	临汾市水利机械工程局
10	临汾	乔李镇王村108国道北侧	525	27	19.55	临汾经济技术开发区风雨粮油有限公司
11	太原	东黄水镇故县村	512	15	34.11	山西金邦万通管业有限公司
12	阳泉	牛村镇前元吉村	508	14	37.55	山西晋盂煤业集团煤炭运销有限公司
13	太原	黄寨镇小屯庄村	500	15	33.33	山西博远昇钢结构有限公司
14	太原	黄寨镇小屯庄村	500	15	33.31	山西海诚利德机械设备制造有限公司
15	朔州	富甲工业园区工业大道南	450	14	31.56	朔州市三通亿达汽车电器有限责任公司
16	太原	东黄水镇故县村	373	15	24.86	山西文丰宏通物流有限公司
17	吕梁	高阳镇东辛壁村	290	26	11.26	山西瑞康温医用材料有限公司
18	吕梁	文水县开栅镇开栅村	260	10	25.46	山西康灵医疗器械有限公司
19	太原	东黄水镇故县村	255	15	16.99	太原市金永德生物科技有限公司
20	忻州	定襄县庄力园区次一号路西侧	233	14	16.84	定襄襄一环保科技有限公司
21	太原	东黄水镇故县村	220	15	14.67	太原市恩禾动物药业有限公司
22	忻州	定襄县庄力园区次一号路西侧	220	14	16.19	山西济舒机械设备制造有限公司
23	太原	东黄水镇故县村	213	15	14.17	山西鑫海达环保科技有限公司
24	太原	东黄水镇故县村	199	15	13.29	山西优佳工贸有限公司
25	忻州	定襄县庄力园区次一号路西侧	194	13	15.32	定襄县正亚钢材贸易有限公司
26	大同	灵丘县武灵镇泽水村	123	8	15.43	山西宏伟矿业有限责任公司
27	长治	宋村乡王郭村村北、一级公路路南	111	18	6.1	长子县银河建材有限公司
28	阳泉	路家村镇刘家村	93	13	7.4	盂县京扬煤层气利用有限公司
29	忻州	定襄县庄力园区次一号路西侧	77	13	5.83	定襄县艺枭木石雕刻厂
30	大同	灵丘县赵北乡东沟村	50	7	7.34	灵丘县豪洋矿业有限公司
31	阳泉	东梁乡小湖、河底、温家山村	50	13	3.75	中广核盂县风力发电有限公司
32	大同	堡子湾乡河东窑村	46	7	6.47	大同市新荣区中能华泰科技有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与贵州、湖南在同一梯队，成交面积占全国1.44% 。

图72018年04月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与重庆、河北在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年04月全国工业用地成交详情

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