2016年12月长治工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月长治工业用地成交总况分析

2016年12月，长治成交用地总面积 984,494 平方米（约合 1,477亩）
· 工业用地面积为 888,435 平方米（约合1,333 亩），占总面积的90% ，环比增长 4998.33 %；
· 成交金额共计26,530万元，其中工业用地金额19,427万元，占比73.23% ，环比增长 6598.97 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地10宗，占总宗数的43.48% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
襄垣县	488,103	54.94%	-	11,155	57.42%	-	4	40%	-
潞城市	369,569	41.6%	-	6,958	35.82%	-	4	40%	-
黎城县	30,764	3.46%	-	1,314	6.76%	-	2	20%	-

图1 长治工业用地成交总况

二、2016年12月长治工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且襄垣县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2016年12月长治工业用地市场交易分析

三、2016年12月长治工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潞城市、襄垣县成交宗数最多。同时，潞城市、襄垣县、黎城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；潞城市、襄垣县、黎城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月长治工业用地成交宗数分析

四、2016年12月长治工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，襄垣县成交金额最高，高达 11,155万元。全市成交总金额较上月增长 6598.97%呈现上升状态。

图4 2016年12月长治工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黎城县成交均价最高，达到 28 万元/亩，潞城市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月长治各地区土地成交均价分布

五、2016年12月长治工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，长治成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西襄矿泓通煤化工有限公司竞得，为7,076万元；而中国石油天然气股份有限公司长治煤层气勘探开发分公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2016年12月面积最大的地块为468.34亩，位于王桥镇米坪村、上王村、郭庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄垣县	王桥镇米坪村、上王村、郭庄村	7076	15	468.34	山西襄矿泓通煤化工有限公司
2	潞城市	店上镇北村	2516	15	166.68	山西潞安焦化有限责任公司
3	襄垣县	虒亭镇史家岭村	1989	15	129.21	山西七一华富生物发电有限公司
4	襄垣县	夏店镇西北阳村	1708	15	110.48	山西富阳园科贸有限公司
5	潞城市	店上镇曹家沟村	1648	15	109.16	山西潞安焦化有限责任公司
6	潞城市	店上镇常村	1623	10	167.95	山西潞宝集团焦化有限公司
7	潞城市	翟店镇羌城村	1171	11	110.56	山西铱格斯曼航空科技有限公司
8	黎城县	长治高新区大化村	1050	35	29.85	中国石油天然气股份有限公司长治煤层气勘探开发分公司
9	襄垣县	侯堡镇东周村	382	16	24.12	襄垣县康泰食品有限责任公司
10	黎城县	309国道东侧南桥沟村	264	16	16.29	长治市宏佳新型建材有限公司