2015年12月长治工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月长治工业用地成交总况分析

2015年12月，长治成交用地总面积 199,646 平方米（约合 299亩）
· 工业用地面积为 78,134 平方米（约合117 亩），占总面积的39%
· 成交金额共计14,781万元，其中工业用地金额2,205万元，占比14.92%
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长治县	13,798	17.66%	-	262	11.88%	-	3	60%	-
潞城市	64,336	82.34%	-	1,943	88.12%	-	2	40%	-

图1 长治工业用地成交总况

二、2015年12月长治工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在潞城市与长治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且潞城市土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2015年12月长治工业用地市场交易分析

三、2015年12月长治工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长治县成交宗数最多，这也是长治县近12月以来第 1 次成为长治成交土地最多地区。同时，潞城市、长治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；潞城市、长治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月长治工业用地成交宗数分析

四、2015年12月长治工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潞城市成交金额最高，高达 1,943万元。

图4 2015年12月长治工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潞城市成交均价最高，达到 20 万元/亩，长治县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月长治各地区土地成交均价分布

五、2015年12月长治工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，长治成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西智康食品有限公司竞得，为1,694万元；而长治市兴教印业有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2015年12月面积最大的地块为84.17亩，位于翟店镇羌城村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潞城市	翟店镇羌城村	1694	20	84.17	山西智康食品有限公司
2	潞城市	翟店镇羌城村、东天贡村	249	20	12.34	长治市兴教印业有限公司
3	长治县	长治县东师路辉河村段路南，辉河村西南处	169	11	15.17	长治县民爆器材专营分公司
4	长治县	长治县长长路北呈乡北和村段路北	81	18	4.53	长治县潞泽小杂粮储藏有限公司
5	长治县	长治县东师路辉河村段路南，辉河村西南处	12	12	1	长治县民爆器材专营分公司