2017年05月山西工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月山西工业用地成交总况分析

2017年05月，山西成交用地总面积 1,483,778 平方米（约合 2,226亩）
· 工业用地面积为 764,325 平方米（约合1,146 亩），占总面积的52% ，环比下降 50.86 %；
· 成交金额共计181,563万元，其中工业用地金额16,617万元，占比9.15% ，环比下降 29.11 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地21宗，占总宗数的28.38% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋中	319,269	41.77%	-52.55%	7,246	43.61%	-33.06%	4	19.05%	-60%
阳泉	195,092	25.52%	-	3,368	20.27%	-	4	19.05%	-
大同	61,624	8.06%	-38.86%	763	4.59%	-62.96%	3	14.29%	-25%
运城	15,227	1.99%	-94.88%	312	1.88%	-95.11%	3	14.29%	-70%
长治	63,722	8.34%	-	1,922	11.57%	-	2	9.52%	-
忻州	41,966	5.49%	2.41%	965	5.81%	127.17%	2	9.52%	-81.82%
晋城	25,599	3.35%	715.51%	766	4.61%	994.29%	2	9.52%	100%
太原	41,829	5.47%	190.83%	1,275	7.67%	348.94%	1	4.76%	-50%

图1 山西工业用地成交总况

二、2017年05月山西工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且晋中土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2017年05月山西工业用地市场交易分析

三、2017年05月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳泉、晋中成交宗数最多。同时，太原、阳泉、晋城、忻州、长治也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、阳泉、晋城、忻州、长治正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大同、朔州、晋中、运城热度有所降低。

图3 2017年05月山西工业用地成交宗数分析

四、2017年05月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋中成交金额最高，高达 7,246万元。全市成交总金额较上月下降 29.11%呈现波动状态。

图4 2017年05月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 20 万元/亩，大同成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月山西各地区土地成交均价分布

五、2017年05月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西崇光发电有限责任公司竞得，为5,132万元；而山西励景窗业有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2017年05月面积最大的地块为297.06亩，位于介休市义安镇沙堡村，园区东路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋中	介休市义安镇沙堡村，园区东路西侧	5132	17	297.06	山西崇光发电有限责任公司
2	晋中	介休市张兰镇强南村南，连福镇后山庄村	1832	11	164.23	山西崇光发电有限责任公司
3	阳泉	西烟镇脉坡村	1672	12	145.29	晋能鑫磊煤电有限公司
4	阳泉	西烟镇脉坡村	1672	12	145.29	晋能鑫磊煤电有限公司
5	太原	清徐县王答乡大寨村、徐沟镇北郜村.	1275	20	62.74	山西励景窗业有限公司
6	长治	翟店镇羌城村	961	20	47.79	潞城市城南双创科技有限公司
7	长治	翟店镇羌城村	961	20	47.79	潞城市城南双创科技有限公司
8	大同	广灵县蕉山乡杜庄村省道201以西	660	8	82.27	广灵金隅水泥有限公司
9	忻州	忻府区部落村，108国道以东、北同蒲铁路以西、俊博环保科技公司以北	570	17	33.87	山西九江石业有限公司
10	晋城	嘉峰镇潘庄村	500	20	25.16	山西蓝焰煤层气集团有限责任公司
11	忻州	五台县豆村镇小豆村	395	14	29.08	山西德奥电梯股份有限公司
12	晋城	嘉峰镇潘庄村	266	20	13.24	山西蓝焰煤层气集团有限责任公司
13	晋中	黎基村	245	16	15.34	平遥百力水泥制造有限公司
14	运城	候禹高速北、樊城路以西	140	16	8.87	河津市家福商贸有限公司
15	运城	新湖村	110	11	10	山西浩鑫电子科技有限公司
16	大同	云兴镇南关村	83	11	7.81	庞全有
17	运城	稷西路以南、小张村以西	62	16	3.97	山西农之龙绿色食品开发有限公司
18	晋中	小胡村	36	16	2.27	山西序然秸秆能源科技有限公司
19	大同	广灵县蕉山乡杜庄村省道201以西	20	9	2.35	广灵金隅水泥有限公司
20	阳泉	西烟镇脉坡村	12	12	1.03	晋能鑫磊煤电有限公司
21	阳泉	西烟镇脉坡村	12	12	1.03	晋能鑫磊煤电有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与甘肃、陕西在同一梯队，成交面积占全国1.07% 。

图72017年05月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与云南、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年05月全国工业用地成交详情

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