2020年10月吕梁工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月吕梁工业用地成交总况分析

2020年10月，吕梁成交用地总面积 402,071 平方米（约合 603亩）
· 工业用地面积为 366,945 平方米（约合550 亩），占总面积的91%
· 成交金额共计12,034万元，其中工业用地金额9,796万元，占比81.4%
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汾阳市	261,680	71.31%	-	7,260	74.11%	-	2	50%	-
交城县	105,265	28.69%	-	2,536	25.89%	-	2	50%	-

图1 吕梁工业用地成交总况

二、2020年10月吕梁工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在交城县与汾阳市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且汾阳市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2020年10月吕梁工业用地市场交易分析

三、2020年10月吕梁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，交城县、汾阳市成交宗数最多。同时，交城县、汾阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；交城县、汾阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月吕梁工业用地成交宗数分析

四、2020年10月吕梁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汾阳市成交金额最高，高达 7,260万元。

图4 2020年10月吕梁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汾阳市成交均价最高，达到 18 万元/亩，交城县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月吕梁各地区土地成交均价分布

五、2020年10月吕梁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，吕梁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西中汾酒业投资有限公司竞得，为6,795万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为367.32亩，位于汾阳杏花村经济技术开发区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汾阳市	汾阳杏花村经济技术开发区内	6795	18	367.32	山西中汾酒业投资有限公司
2	交城县	交城县银通工业园区	1850	18	104.98	山西美锦煤化工有限公司
3	交城县	交城县银通园区	686	13	52.92	吕梁杭氧气体有限公司
4	汾阳市	汾阳杏花村经济技术开发区内	465	18	25.2	山西中汾酒业投资有限公司