2018年12月大同工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月大同工业用地成交总况分析

2018年12月，大同成交用地总面积 1,618,686 平方米（约合 2,428亩）
· 工业用地面积为 286,571 平方米（约合430 亩），占总面积的18% ，环比增长 508.68 %；
· 成交金额共计291,231万元，其中工业用地金额7,547万元，占比2.59% ，环比增长 434.34 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地8宗，占总宗数的18.18% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大同县	236,962	82.69%	-	6,898	91.4%	-	4	50%	-
浑源县	39,850	13.91%	-	539	7.14%	-	3	37.5%	-
天镇县	9,760	3.41%	-	110	1.46%	-	1	12.5%	-

图1 大同工业用地成交总况

二、2018年12月大同工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大同县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2018年12月大同工业用地市场交易分析

三、2018年12月大同工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大同县成交宗数最多，这也是大同县近12月以来第 3 次成为大同成交土地最多地区。同时，大同县、天镇县、浑源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大同县、天镇县、浑源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月大同工业用地成交宗数分析

四、2018年12月大同工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大同县成交金额最高，高达 6,898万元。全市成交总金额较上月增长 434.34%呈现上升状态。

图4 2018年12月大同工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大同县成交均价最高，达到 19 万元/亩，天镇县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月大同各地区土地成交均价分布

五、2018年12月大同工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，大同成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西中农商贸有限公司竞得，为2,940万元；而大同市新荣霞贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2018年12月面积最大的地块为135.1亩，位于大同经济技术开发区装备制造产业园区2018-26#地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大同县	樊庄村	2940	23	128.32	山西中农商贸有限公司
2	大同县	大同经济技术开发区装备制造产业园区2018-26#地块	2027	15	135.1	大同普云大数据有限公司
3	大同县	樊庄村	1316	25	51.9	大同市新荣霞贸易有限公司
4	大同县	蔚洲疃村	615	15	40.12	大同市英莱壳润滑油有限责任公司
5	浑源县	郭家庄工业园区内	296	10	29.98	大唐山西恒山风电有限公司
6	浑源县	冼朔线北侧，工业园区西	180	8	22.08	山西北岳神耆生物科技有限公司
7	天镇县	县城西南天走路西侧、于卞路南	110	8	14.64	山西九亭山醋业有限公司
8	浑源县	冼朔线北侧，工业园区西	63	8	7.72	山西北岳神耆生物科技有限公司