2015年02月山西工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月山西工业用地成交总况分析

2015年02月，山西成交用地总面积 353,200 平方米（约合 530亩）
· 工业用地面积为 92,853 平方米（约合139 亩），占总面积的26% ，环比下降 75.64 %；
· 成交金额共计82,181万元，其中工业用地金额1,012万元，占比1.23% ，环比下降 88.64 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地4宗，占总宗数的8.51% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长治	48,829	52.59%	206.28%	514	50.81%	38.54%	2	50%	持平
晋城	39,235	42.25%	-	424	41.91%	-	1	25%	-
运城	4,790	5.16%	-75.11%	74	7.28%	-71.78%	1	25%	-50%

图1 山西工业用地成交总况

二、2015年02月山西工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长治土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2015年02月山西工业用地市场交易分析

三、2015年02月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长治成交宗数最多，这也是长治近12月以来第 2 次成为山西成交土地最多地区。同时，长治、晋城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长治、晋城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、朔州、晋中、运城、吕梁热度有所降低。

图3 2015年02月山西工业用地成交宗数分析

四、2015年02月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长治成交金额最高，高达 514万元。全市成交总金额较上月下降 88.64%呈现下降状态。

图4 2015年02月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，运城成交均价最高，达到 10 万元/亩，长治成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月山西各地区土地成交均价分布

五、2015年02月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被晋城市鸿生生物科技有限公司竞得，为424万元；而山西奥凯液压机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2015年02月面积最大的地块为58.85亩，位于礼义镇北街村、西街村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋城	礼义镇北街村、西街村	424	7	58.85	晋城市鸿生生物科技有限公司
2	长治	集店乡西庄村	355	7	50.66	长治市健道科技有限公司
3	长治	黄山乡牛盆村	159	7	22.58	山西太行陶瓷有限公司
4	运城	太贾路以西	74	10	7.18	山西奥凯液压机械有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第28位，排名下降，与宁夏、青海在同一梯队，成交面积占全国0.21% 。

图72015年02月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与贵州、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年02月全国工业用地成交详情

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