2016年03月山西工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月山西工业用地成交总况分析

2016年03月，山西成交用地总面积 1,694,518 平方米（约合 2,542亩）
· 工业用地面积为 881,074 平方米（约合1,322 亩），占总面积的52% ，环比增长 20.63 %；
· 成交金额共计215,054万元，其中工业用地金额16,102万元，占比7.49% ，环比增长 17.58 %；
· 成交土地97宗,其中工业用地25宗，占总宗数的25.77% ，环比下降 26.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
忻州	196,684	22.32%	-	2,494	15.49%	-	14	56%	-
晋中	517,417	58.73%	94.15%	8,129	50.48%	48.19%	4	16%	-69.23%
太原	112,685	12.79%	605.03%	4,471	27.76%	249.54%	3	12%	200%
临汾	21,017	2.39%	-	277	1.72%	-	1	4%	-
晋城	18,762	2.13%	87.57%	395	2.45%	122.54%	1	4%	-66.67%
长治	13,333	1.51%	-34.63%	309	1.92%	6%	1	4%	-83.33%
运城	1,178	0.13%	-99.38%	29	0.18%	-99.3%	1	4%	-85.71%

图1 山西工业用地成交总况

二、2016年03月山西工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且晋中土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2016年03月山西工业用地市场交易分析

三、2016年03月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，忻州成交宗数最多，这也是忻州近12月以来第 1 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、晋城、晋中、忻州、临汾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、长治、晋城、晋中、忻州、临汾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大同、运城热度有所降低。

图3 2016年03月山西工业用地成交宗数分析

四、2016年03月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋中成交金额最高，高达 8,128万元。全市成交总金额较上月增长 17.58%呈现波动状态。

图4 2016年03月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 26 万元/亩，忻州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月山西各地区土地成交均价分布

五、2016年03月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳煤集团寿阳化工有限责任公司竞得，为7,594万元；而太原重工新能源装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2016年03月面积最大的地块为720.95亩，位于寿阳县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋中	寿阳县工业园区	7594	11	720.95	阳煤集团寿阳化工有限责任公司
2	太原	太原经济区	2160	52	41.18	太原重工新能源装备有限公司
3	太原	黄寨镇小屯庄村	1806	18	99.2	太原市高新置业有限公司
4	太原	清徐县徐沟镇西怀远村	505	18	28.64	太原市怀远散热器有限公司
5	忻州	保德县尧圪台乡五楼沟村、水池焉林场	502	7	67.23	保德县东恒煤业有限公司
6	晋城	崇文镇郭家川村	395	14	28.14	山西九州天润道地药材开发有限公司
7	忻州	岚漪镇王家沟村	371	10	37.34	岢岚县弘基砼业有限公司
8	长治	停河铺子镇村	309	15	20	山西鑫农奥利种业有限公司
9	忻州	太平庄乡板井村等2个乡7个村	296	8	37.31	华能神池风力发电有限公司
10	忻州	定襄县砂村	279	9	29.62	山西双环重型机械有限公司
11	临汾	吉县吉昌镇林雨村	277	9	31.53	山西省投资集团九洲再生能源有限公司
12	忻州	定襄县砂村	260	9	27.62	山西双环重型机械有限公司
13	忻州	岚漪镇马家墕村、高家会乡羊圈会村	258	7	36.36	山西晋兴奥隆建材有限责任公司
14	忻州	东湖乡九姑村等2个乡镇8个村	215	8	26.2	山西艾特科创风电有限责任公司
15	晋中	太谷县北洸乡白城村东	197	5	39.32	山西国储物流有限公司
16	晋中	四里垢工业园区	177	33	5.41	左权县工业园区
17	晋中	侯城乡东咸阳村、南山南路东	160	15	10.44	山西元和堂中药有限公司
18	忻州	三井镇宋家寨村	122	10	12.23	岢岚县隆飞洗煤厂
19	忻州	定襄县砂村	70	9	7.41	山西双环重型机械有限公司
20	忻州	定襄县王家庄村	41	9	4.7	定襄县蒋村宏鑫锻造厂
21	运城	绛县中条山路东	29	16	1.77	陈军
22	忻州	定襄县王家庄村	26	9	2.99	定襄县顺盛锻造厂
23	忻州	定襄县蒋村	19	9	2.13	定襄县新兴法兰锻压厂
24	忻州	定襄县蒋村	19	9	2.11	定襄县晋健法兰锻件厂
25	忻州	定襄县蒋村	16	9	1.77	定襄县蒋村万旺机锻加工厂

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与贵州、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.36% 。

图72016年03月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第20，排名上升与安徽、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年03月全国工业用地成交详情

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