2014年06月山西工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月山西工业用地成交总况分析

2014年06月，山西成交用地总面积 2,958,196 平方米（约合 4,437亩）
· 工业用地面积为 1,269,562 平方米（约合1,904 亩），占总面积的43% ，环比增长 827.79 %；
· 成交金额共计174,490万元，其中工业用地金额29,650万元，占比16.99% ，环比增长 1014.59 %；
· 成交土地125宗,其中工业用地46宗，占总宗数的36.8% ，环比增长 475 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
忻州	249,515	19.65%	-	3,950	13.32%	-	14	30.43%	-
晋中	72,504	5.71%	373.98%	3,827	12.91%	1103.46%	8	17.39%	700%
运城	173,560	13.67%	73.77%	2,824	9.52%	61.61%	7	15.22%	40%
长治	98,248	7.74%	14651.93%	1,949	6.57%	9645%	6	13.04%	500%
大同	140,817	11.09%	-	2,212	7.46%	-	3	6.52%	-
吕梁	50,934	4.01%	-	870	2.93%	-	3	6.52%	-
阳泉	340,157	26.79%	-	9,222	31.1%	-	2	4.35%	-
晋城	128,992	10.16%	514.28%	4,505	15.19%	683.48%	1	2.17%	持平
朔州	10,547	0.83%	-	190	0.64%	-	1	2.17%	-
太原	4,291	0.34%	-	103	0.35%	-	1	2.17%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2014年06月山西工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且阳泉土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2014年06月山西工业用地市场交易分析

三、2014年06月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，忻州成交宗数最多，这也是忻州近12月以来第 1 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、大同、阳泉、长治、晋城、朔州、晋中、运城、忻州、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、大同、阳泉、长治、晋城、朔州、晋中、运城、忻州、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月山西工业用地成交宗数分析

四、2014年06月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳泉成交金额最高，高达 9,222万元。全市成交总金额较上月增长 1014.59%呈现波动状态。

图4 2014年06月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋中成交均价最高，达到 35 万元/亩，大同成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月山西各地区土地成交均价分布

五、2014年06月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳泉煤业集团平定化工有限责任公司竞得，为8,632万元；而山西佳信机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2014年06月面积最大的地块为454.26亩，位于冠山镇王家庄村、石门口乡南坪村、乱流村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳泉	冠山镇王家庄村、石门口乡南坪村、乱流村	8632	19	454.26	阳泉煤业集团平定化工有限责任公司
2	晋城	巴公镇巴公一村、西板桥村	4505	23	193.49	山西兰花华明纳米材料有限公司
3	大同	大同县杜庄乡常家堡村	1676	11	158.97	中国北车集团大同电力机车有限责任公司
4	忻州	窑头乡窑头村罗汉坪	1610	12	137.97	偏关县恒兴食品有限公司
5	运城	安峪镇安峪村	1165	9	129.03	山西省绛县明迈特有限公司
6	晋中	机械园3号路北侧	826	35	23.53	山西佳信机械制造有限公司
7	运城	峪南村一级路北	705	14	50	山西隆立康鹿业科技有限公司
8	晋中	机械园三号路北侧	705	35	20	山西吉祥锅炉制造有限公司
9	晋中	安宁西街南侧	681	35	19.4	山西经东机械制造有限公司
10	晋中	机械园二号路南侧	605	35	17.12	晋中恒利源物资贸易有限公司
11	长治	黎侯镇北泉寨村、东关村	590	14	42.46	长治市中力实业有限公司
12	阳泉	盂县东梁乡东梁村	590	11	55.98	盂县新瑞利邦农业开发有限公司
13	晋中	机械园二号路南侧	530	35	15	晋中开发区新永久铸造厂
14	忻州	新高乡南门园	489	12	41.3	李宏伟
15	长治	微子镇子北村	466	11	40.65	潞城市元通运输有限公司
16	大同	大同县周士庄镇罗卜庄村、周士庄村	433	10	42.49	大同市开发区华强保温节能建筑材料有限责任公司
17	吕梁	夏家营镇郭家寨村	398	12	34.57	山西新天源医药化工有限公司
18	长治	史回乡黄漳村	320	13	24.03	潞城市宝通商品砼有限公司
19	长治	黎城县停河铺乡靳家街村	318	14	23	山西潞安华信科技发展有限公司
20	忻州	定襄县师家湾村	307	10	30.95	山西兴旺达锻压有限公司
21	运城	夏县水头镇	305	12	25	夏县优农农业综合开发有限公司
22	运城	荣河化工园区	300	8	35.44	河津市坤盛化工有限公司万荣精碳分公司
23	吕梁	夏家营镇郭家寨村	292	11	25.42	山西新天源医药化工有限公司
24	晋中	机械园二号路北侧	285	36	8.01	山西佳信机械制造有限公司
25	忻州	定襄县镇安寨村	241	9	25.45	定襄县宝源重工机械有限公司
26	忻州	西关	211	11	18.89	代县迎顺昌机动车综合性能检测中心
27	忻州	小烟旺村	198	11	18.14	山西龙典建筑工程有限公司
28	忻州	定襄县镇安寨村	197	9	20.79	定襄县宝源重工机械有限公司
29	运城	运城市盐湖区北相镇南任留村	195	21	9.46	山西明玉商贸有限公司
30	朔州	富甲工业园区路南侧	190	12	15.82	朔州丰泰实业有限公司
31	吕梁	西营镇大营村	180	11	16.4	山西通然化工设备制造有限公司
32	忻州	定襄县牛台村	177	9	19.61	定襄县昊坤不锈钢法兰锻造有限公司
33	晋中	机械园三号路北侧	171	34	5	晋中开发区金盛博机械贸易有限公司
34	忻州	胡家滩村北	163	8	20.95	山西雁门关风力发电科技有限公司
35	长治	微子镇子北村	135	13	10.51	潞城市洺瑞再生资源开有限公司
36	长治	潞华办事处史坊村村南	120	18	6.73	潞城市焰达商贸有限公司
37	太原	清徐县集义乡杨李青村	103	16	6.44	山西日昌嵘贸易有限公司
38	大同	大同县杜庄乡常家堡村	103	11	9.77	山西鼎胜农牧科技开发有限公司
39	忻州	定襄县庄力村	98	9	10.72	山西力扬锻业有限公司
40	运城	厢城西街北、柿树林村东	83	14	5.81	绛县科宇农业开发有限公司
41	忻州	定襄县河边镇	73	9	8.05	山西丰伟法兰有限公司
42	运城	瑶峰镇赤峪村	71	13	5.61	卫秉洁
43	忻州	腰庄乡郭家峁村	68	8	8.24	山西晋丰能源有限公司
44	忻州	周流村	65	8	8.35	代县金升铁矿有限公司
45	忻州	五里村	53	11	4.86	代县雁门边塞经济开发有限公司
46	晋中	左权县工业园区	24	35	0.69	山西聚财农产品科技开发有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第19位，排名上升，与甘肃、云南在同一梯队，成交面积占全国1.59% 。

图72014年06月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第16，排名上升与湖北、山东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年06月全国工业用地成交详情

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