2015年12月吕梁工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月吕梁工业用地成交总况分析

2015年12月，吕梁成交用地总面积 381,478 平方米（约合 572亩）
· 工业用地面积为 251,701 平方米（约合378 亩），占总面积的66% ，环比增长 3675.33 %；
· 成交金额共计10,668万元，其中工业用地金额6,356万元，占比59.58% ，环比增长 4678.95 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
交城县	131,239	52.14%	-	1,915	30.13%	-	1	33.33%	-
离石区	73,819	29.33%	-	3,541	55.71%	-	1	33.33%	-
方山县	46,643	18.53%	-	900	14.16%	-	1	33.33%	-

图1 吕梁工业用地成交总况

二、2015年12月吕梁工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且交城县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2015年12月吕梁工业用地市场交易分析

三、2015年12月吕梁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，交城县、方山县、离石区成交宗数最多。同时，交城县、方山县、离石区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；交城县、方山县、离石区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孝义市热度有所降低。

图3 2015年12月吕梁工业用地成交宗数分析

四、2015年12月吕梁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，离石区成交金额最高，高达 3,541万元。全市成交总金额较上月增长 4678.95%呈现波动状态。

图4 2015年12月吕梁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，离石区成交均价最高，达到 32 万元/亩，交城县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月吕梁各地区土地成交均价分布

五、2015年12月吕梁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，吕梁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吕梁市育民食品配送有限责任公司、山西康奇达电子商务有限公司、吕梁市离石区津道食品有限公司竞得，为3,541万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2015年12月面积最大的地块为196.86亩，位于夏家营镇郭家寨村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	离石区	田家会街道办车家湾村	3541	32	110.73	吕梁市育民食品配送有限责任公司、山西康奇达电子商务有限公司、吕梁市离石区津道食品有限公司
2	交城县	夏家营镇郭家寨村	1915	10	196.86	山西新天源医药化工有限公司
3	方山县	方山县麻地会乡胡堡村（209国道旁）	900	13	69.96	方山县庞泉工贸有限公司