2019年11月山西工业用地市场交易分析报告

一、2019年11月山西工业用地成交总况分析：

2019年11月，山西成交用地总面积2,183,281平方米（约合3275亩），工业用地面积为634,178平方米（约合951亩），占总面积的29% ，环比下降76.06% ；成交金额共计695,704万元，其中工业用地金额23,840万元，占比3.43% ，环比下降67.82% ；成交土地79宗，其中工业用地21宗，占总宗数的26.58% ，环比下降58% 。

山西工业用地成交总况

二、2019年11月山西工业用地成交面积分析：

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且阳泉市土地成交面积最大，占比40%。

三、2019年11月山西工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，临汾市、忻州市成交宗数最多。同时，阳泉市、长治市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳泉市、长治市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，太原市、大同市、晋城市、朔州市、晋中市、运城市、忻州市、临汾市、吕梁市热度有所降低。

四、2019年11月山西工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳泉市成交金额最高，高达10,650万元； 临汾市尾随其后，为7,910万元。 全市成交总金额较上月下降67.82%，呈现下降状态。

2019年陕西各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，临汾市成交均价最高，达到35万元/亩，大同市成交均价最低，为9万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年11月山西工业用地成交详情分析：

山西工业用地成交详情

由表可知，2019年11月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳泉大通建设发展有限公司竞得，为10,650万元；而山西亿达安商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；阳泉大通建设发展有限公司竞得11月面积最大的地块为380.01亩，位于北海北路东侧、科技大街南侧。

六、山西投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与黑龙江、甘肃在同一梯队，成交面积占全国0.97%。

全国土地成交均价总况

山西工业用地成交均价位列全国第10，排名上升，与福建、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

来源：招商网络

展开